دادگستری کل استان تهران در بخشنامه‌ای جدید و سرنوشت‌ساز، جزئیات عدم پذیرش و غیرقابل استماع بودن دعاوی مربوط به معاملات عادی در خصوص املاک دارای سند رسمی مالکیت (سند حدنگار یا سند سبزرنگ جدید) را ابلاغ کرد. این تصمیم حقوقی بزرگ در راستای اجرای دقیق قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اتخاذ شده است.

بر اساس این بخشنامه رسمی، از این پس مراجع قضایی و دادگاه‌های تهران هیچ‌گونه سند عادی، قولنامه یا مبایعه‌نامه غیررسمی را برای املاکی که دارای سند تک‌برگ جدید (سبزرنگ) هستند، به عنوان سند مالکیت معتبر ندانسته و دعاوی ناشی از این‌گونه معاملات عادی در دادگاه‌ها قابل استماع و رسیدگی نخواهد بود. هدف اصلی این قانون، افزایش امنیت سرمایه‌گذاری، کاهش پرونده‌های تصرف عدوانی، پیشگیری از فروش مال غیر و حذف واسطه‌گری‌های غیرقانونی در بازار مسکن است.

این تحول بزرگ در حقوق ثبت و بازار املاک کشور، ضرورت ثبت رسمی کلیه قراردادها را دوچندان می‌کند. خریداران، فروشندگان و فعالان حوزه مسکن موظفند تمامی نقل و انتقالات، تعهدات و قراردادهای خود را صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی یا سامانه‌های الکترونیک مورد تایید قوه قضاییه به ثبت برسانند. طبق قوانین جدید، اسناد عادی و دستی در خصوص املاکی که سند رسمی حدنگار صادر شده است، فاقد هرگونه حمایت قانونی و قضایی خواهند بود.